Gayrimenkul & Mülk Yönetimi

Bana mülkleri, daireleri, mal sahiplerini, kiracıları, sözleşmeleri ve ödemeleri tek yerde yöneten eksiksiz bir mülk yönetimi ERP'si kur; paneli Türkçe olsun, İngilizce ve Arapça RTL desteğiyle. Her çalışana bir rol ve ince ayarlı yetkiler (RBAC) ver: genel müdür, muhasebeci, tahsilat sorumlusu, bakım sorumlusu; güvenli giriş, iki faktörlü doğrulama ve bir sözleşme ya da ödemedeki her değişiklik için denetim kaydıyla (audit log). Veritabanını sözleşme ve daire numaralarına göre indekslenmiş ve gayrimenkul portföyüne göre bölümlenebilir tasarla; tekrarlanan raporlar için önbellek (caching) ve ağır aylık hesap özetlerini üretmek için görev kuyrukları (queues) kullan, böylece arayüz yavaşlamasın. Tam bir güvenlik katmanı ekle: hassas verilerin şifrelenmesi, istek hız sınırı (rate limiting), enjeksiyon ve yaygın web saldırılarına karşı koruma ve otomatik günlük yedekleme. Vergi idaresiyle uyumlu e-faturayı (ZATCA) bağla; böylece her sözleşme ya da ödeme resmi bir fatura üretsin. Her mülk için gelir, gider ve doluluk oranı raporlarını Excel/PDF dışa aktarımıyla ekle. İzleme ve analiz (observability) ile performans kayıtları ekle ve sistemi profesyonel bir kullanım deneyimi, testler ve kısa bir dokümantasyonla üretime hazır teslim et. Kod ve veri tamamen benim, GitHub hesabına bağlanabilir olsun.

Bana kiracılara bakan bir çevrimiçi portal kur (kurulabilir bir PWA ile birlikte site); kiracı güvenli bir hesapla girsin, sözleşmesini, faturalarını ve ödeme geçmişini görsün ve kirayı çevrimiçi ödesin. Ödemeyi sır deposunda saklanan API anahtarlarıyla mada, Apple Pay ve Moyasar ya da HyperPay'e bağla; her ödemeden sonra elektronik makbuz ve ZATCA faturası üret. Kiracıyı, daire sahibini ve mülk yönetimini birbirinden ayıran net yetkiler (RBAC) ve cep telefonu numarasıyla güvenli giriş (SMS üzerinden OTP) ekle. Türkçe olsun, İngilizce desteği ve tam erişilebilirlikle; binlerce eşzamanlı kiracıyı kaldıracak şekilde indekslenmiş veritabanı, sözleşme sayfaları için önbellek ve bildirim ile makbuz göndermek için bir görev kuyruğu (queue) ile tasarla. Bir güvenlik katmanı ekle: şifreleme, istek hız sınırı, yaygın web saldırılarına karşı koruma ve yedekleme. Başarılı ve başarısız ödemeleri izlemek için izleme ve analiz ekle ve akıcı bir deneyim, testler ve kısa bir dokümantasyonla üretime hazır teslim et.

Bana arka planda kendi kendine çalışan bir otomasyon motoru kur; kiracılara yenileme hatırlatması, tahsilat ve gecikme takibini elle müdahale olmadan yürütsün. Sözleşmeleri ve ödemeleri her gün kontrol eden zamanlanmış görevlere dayandır ve belirlenen anlarda WhatsApp ile SMS mesajları göndersin: sözleşme bitiminden benim belirlediğim süre önce yenileme hatırlatması, vadeden önce tahsilat hatırlatması ve gecikmeden sonra kademeli bir takip dizisi. WhatsApp ve SMS'i sır deposundaki API anahtarlarıyla bağla; gönderim başarısız olduğunda yeniden deneme mantığı içeren bir görev kuyruğu (queue) kullan, böylece sistem on binlerce mesajı tek bir mesaj kaybetmeden kaldırsın. Her mesajın durumunu (gönderildi, ulaştı, yanıtlandı) bir takip panelinde kaydet; mesaj şablonlarını ve zamanlamalarını kimin değiştirebileceğini belirleyen yetkilerle (RBAC). Engellenmemek için istek hız sınırı, müşteri numaraları için şifreleme ve yedekleme ekle. Her hatırlatma kampanyasından sonraki yanıt ve tahsilat oranı için izleme ve analiz ekle; Türkçe ve üretime hazır olsun, testler ve kısa bir dokümantasyonla.

Bana gayrimenkul geliştirme projelerini pazarlamak ve daireleri ilgilenen alıcılara göstermek için bir mobil uygulama (iOS ve Android'de çalışan Expo) kur; şehre, metrekareye, fiyata ve daire durumuna (müsait/rezerve/satıldı) göre arama ve filtrelemeyle. Her daireyi fotoğrafları, kat planı ve harita konumuyla göster ve randevu almak için bir düğme ekle; ilgilenenin bilgilerini doğrudan sistemime kaydetsin ve SMS ya da WhatsApp ile otomatik onay göndersin. Proje görsellerini hızlı yüklensin diye bir içerik dağıtım ağı (CDN) üzerinden sun; aramayı veritabanında indeksli tut ki binlerce eşzamanlı ziyaretçiyi kaldırsın ve daire listeleri için önbellek kullan. Ekip için yetkilerle (RBAC) bir yönetim paneli ekle: daireleri ekleyen bir pazarlamacı ve ilgilenenler ile randevuları takip eden bir satış temsilcisi. Türkçe olsun, İngilizce desteği ve tam erişilebilirlikle; güvenlik (şifreleme, istek hız sınırı, yaygın saldırılara karşı koruma) ve yedeklemeyle. Daire başına görüntülenme ve randevu sayısı için analitik ekle ve profesyonel bir deneyim, testler ve kısa bir dokümantasyonla üretime hazır teslim et. Kod tamamen benim.

Bana tek çatı altında birden çok mülk yönetim şirketine hizmet veren çok kiracılı (multi-tenant SaaS) bir bulut gayrimenkul platformu kur ve mimari olarak milyonlarca kullanıcıya ölçeklenecek şekilde tasarla. Her şirketin verisini (tenant) mantıksal olarak yalıt; kiracıya ve bölgeye göre indekslenmiş ve bölümlenmiş (sharding/partitioning) bir veritabanı, tekrarlanan sorgular için bir önbellek katmanı (caching) ve toplu fatura üretimi, hesap özetleri ve hatırlatma kampanyaları gibi tüm ağır işlemler için görev kuyrukları (queues) kullan. Statik varlıkları ve görselleri bir içerik dağıtım ağı (CDN) üzerinden sun ve servisleri yük dengelemeyle yüksek yükü kaldıracak biçimde tasarla. Platform düzeyinde ve her şirket düzeyinde hiyerarşik yetkiler (RBAC), güvenli giriş ve iki faktörlü doğrulama uygula. Ödemeyi (mada/Apple Pay/Moyasar), e-faturayı (ZATCA) ve WhatsApp'ı her kiracı için bağımsız API anahtarlarıyla bağla. Kapsamlı bir güvenlik katmanı ekle: aktarım ve saklamada şifreleme, kiracı başına istek hız sınırı, yaygın saldırılara karşı koruma ve yedekleme ile felaket kurtarma. Performansı ve arızaları izlemek için izleme, analiz ve merkezî kayıtlar (observability) ekle. Türkçe olsun, İngilizce desteği ve erişilebilirlikle; testler ve kısa bir dokümantasyonla üretime hazır teslim et.